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美国不同地区校外租房费用 附租房所需费用及注意事项

2017年04月19日15:16 来源:小站整理
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摘要:美国留学租房是必不可少的步骤,了解了美国留学的租房方式和找房网站后,我们再来了解一下美国不用地区的租房费用,以及校外租房都需要哪些费用,怎样和房东、室友斗智斗勇。老司机要开车啦,系好安全带哦。

房租是多少?

学校的学生宿舍,不同房型租金不同,一般的宿舍楼大致在$10,000-$15,000/年;如果是套房公寓,则是$15,000-$2,0000/年。家庭寄宿的话,大致在$800-$1,200/月。

至于校外租房,则各州的价格都不尽相同:

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美国不同地区校外租房费用 附租房所需费用及注意事项图1

Craigslist中美国每平方英尺房屋租金在美国的分布情况(颜色越红代表租金越高)

依据公寓上市网站RentHop的数据,美国租房最贵的10个州是(月租金):

美国不同地区校外租房费用 附租房所需费用及注意事项图2

就算是在同一地区,不同设施条件也会对房租有很大的影响。比如不同房型的租金就差很多,相对来说,房间越多、性价比越高:

美国不同地区校外租房费用 附租房所需费用及注意事项图3

此外,还有很多因素影响房租的高低,比如下图中,颜色越深的项目,对租金影响越大:

美国不同地区校外租房费用 附租房所需费用及注意事项图4

综合分析,最影响房租的因素有:卧室数量、浴室数量、是否允许养宠物、是否洗衣房、是否门卫、是否电梯、是否健身中心、是否车库。

美国不同地区校外租房费用 附租房所需费用及注意事项图5

一分钱一分货。如果想要降低房租,就只能牺牲一些居住条件了。

除了房租以外,可能还有一些其他费用需要支付,比如说:

申请费Application Fee

在租房前,房东会对租客的背景和信用进行核查,这个程序需要一定的费用,通常由租客来支付的,通常为$20-100不等。公寓有时会用减免申请费的优惠来吸引签约。

押金Deposit/Security Deposit

留学生因为无法提供美国社会安全号或者美国国内担保人,有可能需要支付额外的押金,但是金额一般不会超过一个月的房租。

租赁人保险Lessee insurance

房东通常会要求租户有租赁人保险,这样他们就不必担心火灾或其他灾害的损坏。不过,价格也不高,一年的保费不到200刀,保一份也是必要的。

管理费Management Fee

管理费是一次性的费用,类似于国内的小区管理费用,用于公共设施维护等。

停车费Parking

很多公寓都会提供免费停车位。但也有些需要额外支付停车费,一般按月支付的,金额视具体情况而定。

宠物押金Pet Deposit&宠物租金Pet Rent

一些允许养宠物的公寓会需要住户额外支付一定的宠物押金 ,同时会要求住户每月支付额外的一部分租金。押金也不一定会退,大家需要提前了解好。

大家一定要在合同里留心好,是否需要支付额外的费用。支付这些费用时,也要留下凭证以防被坑。此外,别忘了搬家费和添置家具的费用,也是需要提前考虑的。

美国不同地区校外租房费用 附租房所需费用及注意事项图6

需要考虑的地方有哪些?

其实,租房有时候也是一个看眼缘的事情,喜欢了就喜欢了,毕竟十全十美的房子是没有的。但还是有几点心得可以分享给大家:

环境决定生活

除了要考虑离学校的距离、周遭的治安情况,还要考虑居住地的交通情况如何:有没有公共交通、方不方便停车、会不会经常交通堵塞、附近高速是什么情况。

此外,你的居住环境对你的日常生活也有很大影响,你住在哪里要取决于你下课和周末时候想要什么样的生活。如果想要学习,就租离学校近的、周围安静的地方;如果想要多些娱乐生活,就千万别租在太郊区的地方。

室友不吵架就好

如果说和室友天天吵架之类的,就确定不适合继续再一起处住下去了。和室友不需要亲昵地像闺蜜一样,大家能够在生活习惯上没有冲突就好。

当然,能和室友成为挚友自然更好。毕竟孤身在外,如果万一出了什么事情,室友是你第一个可以求救的对象。对室友好一点吧,大家各退一步就会海阔天空。

搬家也要提前准备

如果是要改租到其他的地方,搬出前至少提前30天再和房东打声招呼,也可以要求做 pre-move out inspection(预移出检验),看看搬出前有什么需要修理或清洁,以免被老房东罚钱。

清洁可以找网上的专业清洁公司,搬家可以找搬家公司。要注意的话,如果在搬入新家之前,家当找不到免费的存放地时,可以找一个如搬家货柜PODS或Zippy Shell这样的仓库存放;或者把所有东西都放在租来的搬家卡车里。虽然都是需要支付额外费用,但这样会方便很多,也是必要的。

租房合同一定要看仔细

一定要仔细看清合同中的各项条款,比如说:合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符,要和房东一同做一个Move-in inspection(搬入检查),以免搬走时赔偿不该承担的责任。

另外,杂费怎么算。就是每月的水费、电费、煤气费、网络费等等。房租是否包含这些费用?不包含则如何缴纳?如果不按时缴纳又会产生何种后果?合同里都应该标注清楚。

此外还有很重要的一点,如果需要转租或退租怎么办。一般我们正式入住后,才会发现很多我们之前关注不到的问题。如果说严重要住不下去了,之前又没和房东沟通清楚这方面的处理方式,会有很多不必要的麻烦。

最后的话:住得安全、舒适,才能够全身心投入的学习和工作中。租房需要耐心、细心和运气,想要一次到位就不得不花些心思。

不过,经历了一系列和房东、中介的斗智斗勇,会发现自己也成长了不少,对于生活也有了更高的掌控力。能够学会生活、好好生活,大概也是留学的附加值吧。

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