2018美国留学校外租房如何准备？含家具购买指南哦
- 2018年01月16日17:20 来源：小站整理
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房租和其他费用是多少?
学校的学生宿舍，不同房型租金不同，一般的宿舍楼大致在$10,000-$15,000/年;如果是套房公寓，则是$15,000-$2,0000/年。家庭寄宿的话，大致在$800-$1,200/月。
至于校外租房，则各州的价格都不尽相同：
Craigslist中美国每平方英尺房屋租金在美国的分布情况(颜色越红代表租金越高)
依据公寓上市网站RentHop的数据，美国租房最贵的10个州是(月租金)：
就算是在同一地区，不同设施条件也会对房租有很大的影响。比如不同房型的租金就差很多，相对来说，房间越多、性价比越高：
此外，还有很多因素影响房租的高低，比如下图中，颜色越深的项目，对租金影响越大：
综合分析，最影响房租的因素有：卧室数量、浴室数量、是否允许养宠物、是否洗衣房、是否门卫、是否电梯、是否健身中心、是否车库。
一分钱一分货。如果想要降低房租，就只能牺牲一些居住条件了。
除了房租以外，可能还有一些其他费用需要支付，比如说：
申请费Application Fee
在租房前，房东会对租客的背景和信用进行核查，这个程序需要一定的费用，通常由租客来支付的，通常为$20-100不等。公寓有时会用减免申请费的优惠来吸引签约。
押金Deposit/Security Deposit
留学生因为无法提供美国社会安全号或者美国国内担保人，有可能需要支付额外的押金，但是金额一般不会超过一个月的房租。
租赁人保险Lessee insurance
房东通常会要求租户有租赁人保险，这样他们就不必担心火灾或其他灾害的损坏。不过，价格也不高，一年的保费不到200刀，保一份也是必要的。
管理费Management Fee
管理费是一次性的费用，类似于国内的小区管理费用，用于公共设施维护等。
停车费Parking
很多公寓都会提供免费停车位。但也有些需要额外支付停车费，一般按月支付的，金额视具体情况而定。
宠物押金Pet Deposit&宠物租金Pet Rent
一些允许养宠物的公寓会需要住户额外支付一定的宠物押金 ，同时会要求住户每月支付额外的一部分租金。押金也不一定会退，大家需要提前了解好。
大家一定要在合同里留心好，是否需要支付额外的费用。支付这些费用时，也要留下凭证以防被坑。此外，别忘了搬家费和添置家具的费用，也是需要提前考虑的。
需要考虑的地方有哪些?
其实，租房有时候也是一个看眼缘的事情，喜欢了就喜欢了，毕竟十全十美的房子是没有的。但还是有几点心得可以分享给大家：
环境决定生活
除了要考虑离学校的距离、周遭的治安情况，还要考虑居住地的交通情况如何：有没有公共交通、方不方便停车、会不会经常交通堵塞、附近高速是什么情况。
此外，你的居住环境对你的日常生活也有很大影响，你住在哪里要取决于你下课和周末时候想要什么样的生活。如果想要学习，就租离学校近的、周围安静的地方;如果想要多些娱乐生活，就千万别租在太郊区的地方。
室友不吵架就好
如果说和室友天天吵架之类的，就确定不适合继续再一起处住下去了。和室友不需要亲昵地像闺蜜一样，大家能够在生活习惯上没有冲突就好。
当然，能和室友成为挚友自然更好。毕竟孤身在外，如果万一出了什么事情，室友是你第一个可以求救的对象。对室友好一点吧，大家各退一步就会海阔天空。
搬家也要提前准备
如果是要改租到其他的地方，搬出前至少提前30天再和房东打声招呼，也可以要求做 pre-move out inspection(预移出检验)，看看搬出前有什么需要修理或清洁，以免被老房东罚钱。
清洁可以找网上的专业清洁公司，搬家可以找搬家公司。要注意的话，如果在搬入新家之前，家当找不到免费的存放地时，可以找一个如搬家货柜PODS或Zippy Shell这样的仓库存放;或者把所有东西都放在租来的搬家卡车里。虽然都是需要支付额外费用，但这样会方便很多，也是必要的。
租房合同一定要看仔细
一定要仔细看清合同中的各项条款，比如说：合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符，要和房东一同做一个Move-in inspection(搬入检查)，以免搬走时赔偿不该承担的责任。
另外，杂费怎么算。就是每月的水费、电费、煤气费、网络费等等。房租是否包含这些费用?不包含则如何缴纳?如果不按时缴纳又会产生何种后果?合同里都应该标注清楚。
此外还有很重要的一点，如果需要转租或退租怎么办。一般我们正式入住后，才会发现很多我们之前关注不到的问题。如果说严重要住不下去了，之前又没和房东沟通清楚这方面的处理方式，会有很多不必要的麻烦。
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