盘点美国留学租房28个常见问题及解答 租房前这些要点得知道
- 2018年01月16日17:35 来源：小站整理
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美国马上就要迎来2018年春季入学季了，留学党们还在为校外租房发愁？由于地域因素造成了租房信息的不对称，因此在这里，小编特意整理了28个美国留学校外租房常见问题及解答，为留学党们扫清盲区，存在疑惑的小伙伴赶紧看过来！
1.美国租房一般有什么户型可选?
全美范围来讲，同学们大多会选择公寓(Flat Apartment)，其次是 House，Townhouse 等。户型来 讲通常有 studio, 1 bed 1bath, 2 bed 2 bath, 3 bed 3 bath, 4 bed 4 bath 等。其中也有属于 share bedroom 的房型, 像是 2 bed 1 bath, 3 bed 2 bath 等。不过大城市租房比较特殊，比如纽约有很多高楼层的小户型，而洛杉矶的市中心公寓以 share bedroom 房型为主。
2. 什么是学生公寓?
学生公寓是指住户仅限学生的公寓。由于住户均是学生, 住户比较单纯, 一般来讲会更加安全。同 时 学生公寓一般都有统一的管理，固定的入住时间、退租时间，以及较长的租期。
3.什么是 House?
Single House 通常是指独栋的房子，就是国内的“别墅”，通常有多个房间、多个洗手间(洗手间数量一般少于房间数量)，车库，还有独立的草坪和院子。
4.什么是 Townhouse?
Townhouse 即国内的联排别墅，左右两边墙壁和邻居相连，通常只有很小的院子，但房子本身经 常 有二到三层楼，空间可以得到充分地利用，房子内部和 single house 差别不大。
5.什么是 Dorm?
美国大学一般除了规定大一新生必须住校外，并不要求其他年级的同学入住宿舍，这一点和国内 非 常不同。因此，美国大学宿舍通常较少(只能满足大一新生的住宿要求)，通常住宿连带食堂及餐 饮安排，价格较校外的公寓更贵。校内宿舍常见的结构就是一个叫做 Suite(套间)的公共区 域内设 置有沙发、桌椅、及洗衣机烘干机，同时一个 suite 里又有四五个带独立卫生间的卧室， 每个卧室住 两个人。有些校内宿舍suite 中或者卧室中带有简易厨房设施，有些则完全不允许学 生自己开火做饭。
6.什么样的人一般选择 Dorm?
一般来说, 会选择住宿舍的为大一的新生, 有些学校会直接硬性规定大一新生必须入住学生公寓。其 他像是短期的交换学生, 访问学者等, 宿舍也有可能会是一个主要的选择。但是学校的宿舍一般面积 较小，同时，学校宿舍在寒暑假期间是关闭的，入住时间等也非常的严格，不适合大多数留 学生的 时间安排。并且，学校Dorm 的数量非常有限，所以经常很难申请到。
7.通过什么途径搜索租房信息?
主要的租房途径有各校 BBS, 同学会的论坛, 社交平台, 学校的 housing office,以及学长学姐获取 租房 的经验。另外美国有其他比较好用的租屋收索平台 apartments.com、rent.com、Craigslist, 也都可以 根据自己的偏好选择所要的房型。当然，还有 WorldElites.com这个专门为留学生免费 提供租房折扣 的信息平台。
8.一般什么时候开始申请租房?
根据学校当地的找房习惯, 市场的供应, 以及个人需求, 每个学校开始找房的时间有所不同。并且新生和在校生的开始时间不同。对于新生而言，大家通常会在获取学校录取通知书或者确定来当地读书之后开始关注租房，一般为四五月份。我们建议同学们在正式收取到 I20 表格之后再正式 申请、签约公寓。还有很大部分的新生都会提前来到美国，在当地看过公寓之后再决定签约。老生，即在校生的找房时间更加分散。有一些学校的老生通常在第一学期(秋季)就开始签订下一学年的房子，但是大部分的老生通常是在春季学期开始找房。
9. 申请公寓一般会涉及哪些费用?
•申请费(Application Fee)：一次性费用，需要在公寓申请时交付，无论是否申请成功都需要 支付，通常为 20-100 美金不等。公寓有时会用减免申请费的优惠来吸引签约。
•押金(Deposit/Security Deposit)：金额各公寓不等，如果住户在租期内没有出现违反公寓条例的行为，押金会在租约结束后退还。国际学生因为无法提供美国社会安全号(SSN) 或者美国国内 担保人，有可能需要支付额外的押金，但是金额一般不会超过一个月的房租。对一些公寓，押金需要在签订租约时即支付，有些公寓则允许在办理入住手续时支付。
•公寓管理费(Management fee/Admin fee/Activity fee)：也是一次性的费用，不能退还。类 似于国内的小区管理费用，负责整个公寓的公共设施维护等。因此如果同学们交付了公寓管理费，一 定要多多使用公寓设施，享受公寓便利。很多公寓也会免除这部分费用。
•停车费 (Parking)：很多城市的公寓都会提供免费停车位，但也有些学校附近公寓的停车费 需要额外费用。一般停车费是按月支付的，金额视公寓具体情况而定。
• 宠物押金(Pet Deposit)：一些允许养宠物的公寓需要住户额外支付一定的宠物押金(一次性押金支付)。宠物押金有时可以退还，有些则不能(根据公寓规定)。宠物押金 主要用于防止宠 物对公寓设施的损毁。
•宠物租金(Pet Rent)：有些允许养宠物的公寓同时会要求住户每月支付额外的一部分租金。
*请大家注意：正常情况下公寓都是不会收现金的，check 或 money order 是最常见的向公寓支付费用的方式。
10. 我可以到了美国看过公寓之后再决定签约么?
可以，我们鼓励同学们在亲自参观过公寓之后再决定签约，这样可以对公寓有更直接的感受。但 是 不得不承认，有相当多的同学们希望自己来到美国之后就可以直接入住，同时，越是临近开学，房 价越高、好房越少。因此同学们请根据自己的实际情况决定签约的时间。
11. 美国学生公寓申请的一般步骤是什么?
一般来说，公寓的申请步骤主要分为：填写申请表->递交申请表->个人背景检查->公寓发送合约-> 细读合约->签名->付款
如果你在当地：
直接携带各种证件前往公寓办公室(leasing office)，办理公寓申请、签约手续。这 样更为简单方便，大家可以一站式完成所有的申请。
如果你不在当地：
•有网络申请系统的公寓：直接前往公寓网站，注册申请账号、登陆系统，填写所有个人信 息 和申请信息，在线支付申请费，完成申请提交。收到公寓工作人员回复以及电子租约(有一些电子租约可以在网上系统中浏览并电子签名);浏览租约、签字、发回公寓;公 寓收取押金，完成公寓预 定过程。
•需要提交申请表的公寓：下载公寓申请表，填写后发送给公寓邮箱，收到公寓工作人员回 复以及电子租约(有一些电子租约可以在网上系统中浏览并电子签名);浏览租约、签字、发回公寓; 公寓收取押金，完成公寓预定过程。
•*醒大家务必细读合约, 并在签名后与公寓要求一份合约复本.
•特别需要注意的是，很多公寓现在采用线上系统，包括电子版租约，很可能在大家浏览 的过 程中不小心就点击了提交或者电子签名，在不知情的状况下签订了租约。因此，凡是使用网上申请 系统的同学，请专门发送邮件给公寓人员确认自己的申请状态。
41.美国学生公寓申请一般需要什么材料和证件?
学生公寓会进行全面的背景调查，例如财务调查、犯罪记录调查等。因此公寓要求必须提供：
•美国社会安全号(SSN)，类似于国内身份证号码，可以调查本人的财务状况;
•美国驾驶证号
•美国境内担保人(担保人也必须有 SSN)：进一步保证申请人有能力支付房租 然而，国际学生往往都没有以上三个证件。大部分的公寓都允许国际学生用其他的材料代替：
•I-20 或者访问学者签证表格
•护照复印件
因此建议同学们在拿到正式的 I-20 表格之后开始正式申请公寓
12.学生公寓的特点是什么?
只允许学生、访问学者、或者学生家属入住的公寓：有着明确的、统一的入住时间、退租时间等; 一般为 12个月租期，很少出现 5 个月以下的短租。
13.学生公寓的租期一般是多久?
最典型的学生公寓租期一般是 12 个月，从 8 月或 9 月开始，到来年 7 月、8 月结束。少数公寓提供学期租期(5 个月或 6 个月)、10 个月租期(次年 5 月底结束的租期)，或者是以 7、8 月结 束 的租期(不限开始时间)。一般而言，少于 12 个月的租期，公寓都会额外收取每个月的短租费用， 从每月 30 美金-100 美金不等。
学生公寓有着非常明确的起租、退租时间以及长租期等特点。这是因为学生这一群体的特殊性。 绝 大多数学生只会在学期或学年开始的时候入住，因此，一旦这个公寓在学年、学期初没有租满，很 可能就会面临长达 1 年的房间空置，代价很高，因此绝大多数的公寓不愿意提供短期租约，即 使提 供，也会收取高额的额外短租费用，以弥补他们因为后来的房间空置而带来的成本。
14.学生公寓的起租时间和退租时间是什么?
一般学生公寓都有具体的入住时间和退租时间，大部分为学校开学的前 3-5 天。部分公寓提供暑假 期间的灵活入住时间，或者部分房间的提前入住。退租时间一般为来年 5 月31， 7 月 31，8 月 31 日等。
15.我的起租时间是 8 月 20，退租时间是 7 月 31，为什么需要交 12 个月房租?
绝大多数的学生公寓的租期都不是整 12 个月，这是因为每一批学生退租后，公寓需要 1-2 周的时 间进行统一的公寓清理、维修、更换等。只有极少部分公寓的租期是整 12 个月(全美范围来看不常 见)但是大家仍旧需要支付 12 个月的房租，这是因为：你的房租已经包含了一部分公寓的 重新清理、 维修、更换等费用;公寓事实上是按照你的实际租期收取的费用(例如 11.5 个月)， 然后为了计算 和管理方便，直接平均分为 12 份，按月收取。在这种情况下，无论是公寓租约还是网站描述，一般 都不会叫做 rents(租金)，而是 12 monthinstallment，意为 12 个月分期付款。
16.我已经预定了公寓，到了美国之后可以直接入住么?
每个公寓有自己明确的入住时间。如果你在公寓正式入住时间之后到达美国，当然可以办理入住 手 续之后直接入住。但是如果你在公寓规定的正式入住时间之前到达，则需要：1)在申请公寓 时及时 和公寓沟通，看是否存在提前入住的可能，告诉公寓你理想的入住时间;2)如果公寓无法提供提前入住，则需要自己寻找临时住宿，例如酒店、日租房、或者求助早来的同学。
17.我预定了公寓，但是到了之后发现不符合预期，怎么办?
请同学们直接和公寓管理处联系，提出不符合预期的地方，并与公寓协调。 若没有转缓的空间且 不 想毁约的话, 最好的方法就是将房子转租给他人。我们非常不鼓励在没有沟通的情况下直接搬 出公寓。 因为在美国，一旦签字就是合约生效，你不入住或者直接搬出，相当于单方面毁约，会承担高额的违约金。
18.我的飞机是晚上到学校，可以当天办理入住么?
公寓的管理办公室会有规定的办公时间, 因此若当天超过办公时间, 则需等到隔日才能办理。部分 公 寓周末不办公，所以同学们也要根据公寓的办公时间合理安排机票和行程。毕竟公寓不是酒店， 如果你在当天的办公时间后到达，请提前联系好临时住宿。
19.公寓提供机场的接送服务么?
通常公寓不会提供机场的接送服务, 一般交通公具的选择是 shuttle 或者 taxi，或者提前联系好学 长 学姐或中国学生组织接送。
20.办理入住手续时我应该携带什么证件?
请携带护照, I-20, 付款收据、信用卡、支票等。请注意，公寓不会收取现金。
21.入住时应该注意的主要事项有哪些?
房号, 钥匙等是否正确，公寓提供的各项设施等是否一应俱全。特别注意的一点为入住时的 Move in check list 一定要仔细地逐一检查, 可以的话建议拍下照片, 将其打印出来连同 check list 交给公寓, 彼 此双方各留一份, 以保障自身的权利。
22.我已经入住一段时间，但是发现隔壁声音吵闹，应该怎么办?
建议可以先询问其他邻居是否也有一样的抱怨, 并态度友善的进行沟通。若效果不彰, 可以适当的 反 应给公寓经理或是房东, 若情况仍旧恶劣, 最后可报警处理。
23.我签订了 12 个月的租约合同，可以中途转租(sublease)或者退租么?
可以，公寓一般都有正式的转租条款，正规转租手续完成之后，你将不会对房子再有任何的财务 责 任。一般转租都有一定的转租费用，承租人也需要额外支付申请费、管理费、押金等。因此也有很 多同学选择不经过公寓，私下转租。退租也需要遵照公寓规定，缴纳违约金。
24.如果在租约结束前我自行搬出，会有什么样的后果?
租约到期前可以搬出，但是你仍旧需要支付租约中剩余几个月的房租，或者将房间 sublease 出去，由他人继续支付房租，否则即为毁约。请同学们一定注意：毁约不仅仅意味着押金损失，公寓有 权
追缴你剩余的所有房租。同时对你个人的信用记录等产生严重影响，有些公寓甚至会反映给移 民局。
拒不缴付房租，公寓还可能诉诸法律。
25.转租时需要注意的问题有哪些?
建议与第二租赁方及公寓确认完成转租所需办理的手续, 确保自己已不再对之前的合约负有任何法律 责任。如果是私人转租，同学们更需要注意 1)这些都是私人行为，没有任何法律效力;2) 一经发 现，公寓很可能会追究你的责任。鉴于私人转租有一定风险，还请同学们和承租者提前谈妥，保护好 自身利益。
26.退租时需要注意哪些问题?
退租时，你需要基本将公寓还原成你入住时的样子，即清洁公寓、不留下任何私人物品或垃圾、 公 寓各项设施完好无损等。需要填写 Move-out checklist, 与公寓的工作人员一一的检查所需清洁 的地 方是否达到标准, 以确保押金可以全额退款。别忘了将正确的支票抬头以及邮寄地址留给公 寓。退还 押金的支票通常在一个月内会收到。
27.对公寓服务有意见时，我应该怎么做?
无论任何意见，请直接将你的声音反应给公寓。我们非常鼓励住户同公寓管理人员直接沟通，而 不 是不解决问题到处抱怨。
28.我已经搬出，但是收到了公寓的账单，为什么?我该怎么做?
一般来讲, 公寓会将扣款的明细逐一列出, 若觉得某部分不合理, 可以打电话或发邮件向公寓经理询问。 由于 每个人的情况不同，如果觉得不合理, 可以协商。如果双方无法协调，不妨寻找学校的免费律师进行咨询。
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